Et byggeprojekt er ikke én opgave, men en kæde af faser, der hver især bygger på den forrige. Når kæden er gennemtænkt fra start, bliver hver fase billigere og hurtigere. Her er forløbet, som vi arbejder med det.

Fase 1 · Indledende dialog og afklaring

Vi gennemgår ønsker, budget, grundens bindinger og tidshorisont. Resultatet er en klar opgavebeskrivelse og en rådgivningsaftale til fast pris, så du ved præcis, hvad du køber.

Fase 2 · Skitseprojekt

Idéen bliver til arkitektur: planløsning, facader, rumlige sammenhænge og visualiseringer. Her træffes de beslutninger, der har størst betydning for både oplevelse og økonomi. Læs om skitseprojekt.

Fase 3 · Myndighedsprojekt og byggetilladelse

Projektet dokumenteres, så kommunen kan godkende det: målfaste tegninger, arealopgørelse, brand- og konstruktionsindplacering og de redegørelser, BR18 kræver. Vi indsender via Byg og Miljø og fører dialogen med kommunen frem til tilladelsen. Læs om byggetilladelse.

Fase 4 · Udbudsprojekt og tilbud

Et udbudsprojekt beskriver byggeriet så præcist, at entreprenørerne byder på det samme. Det er dét, der gør tilbuddene sammenlignelige og reducerer ekstraregninger undervejs. Læs om udbudsprojekt.

Fase 5 · Udførelse og fagtilsyn

Under byggeriet fører vi tilsyn med, at det udførte svarer til det aftalte, deltager i byggemøder og håndterer de spørgsmål, der altid opstår på pladsen. Læs om fagtilsyn.

Fase 6 · Aflevering og ibrugtagning

Ved afleveringen registreres mangler, og der samles dokumentation til kommunen, så ibrugtagningstilladelsen kan udstedes. Først dér er byggesagen lukket — og BBR bliver opdateret korrekt. Læs om ibrugtagningstilladelse.

Hvad du bør holde øje med undervejs

  • At beslutninger træffes i den fase, hvor de er billigst — helst i skitsefasen.
  • At ændringer efter byggetilladelsen kan kræve fornyet sagsbehandling.
  • At aftalegrundlaget med entreprenøren følger udbudsmaterialet.
  • At dokumentationen samles løbende, ikke først til sidst.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor lang tid tager et samlet byggeprojekt?

En tilbygning eller ombygning tager typisk 6–12 måneder fra første møde til ibrugtagning, hvoraf myndighedsbehandlingen udgør 1–4 måneder.

Kan jeg vælge kun én fase?

Ja. Mange bygherrer køber kun myndighedsprojektet, mens andre får os med hele vejen gennem udbud, tilsyn og ibrugtagning.